Мифы

МИФ № 1

- стены в доме кирпичные в стене утеплитель и утеплять было не нужно (на фото ниже указано что утеплителя в стенах нет)
- не было трещин по дому (на фото ниже заключение и карта трещин по всему фасаду дома на всех секциях и фотки даже)
-утепление нагрузило стены и каркас дома и поэтому появляются трещины в квартирах
(На фото ниже заключение где видно, что с вместе с утеплением запас несущей прочности каркаса в два раза превышает нагрузку)

МИФ №2 «термомодерризация и другие мероприятия направленные на снижение потребления тепла не дали обещаного эффекта а кредит за утепление платим»

Скептикам посвящается
Все мероприятия которые мы внедрили в доме привели к снижению потребления тепла почти в два раза! В среднем владелец 3-х комнатной квартиры за отопительный сезон экономит около 10 тыс грн! А те кто активно прикручивает терморегулятор экономит ещё больше! И это без учёта экономии на кондиционировании а она также существенная благодаря термомодернизации дома! А поменяв Окна на Теплые и установив рекуперацию этот показатель улучшится ещё больше
Об этом свидетельствует нижеприведенный график потребления за все годы …

МИФ № 3 «Солнечная электростанция не работает и толку от неё нет, напрасно потратили деньги»

В действительности СЭС на фасаде работает уже пару лет а СЭС на крыше и над диспетчерской запустили для собственного потребления осенью 2021… реально СЭС даже зимой, даже работая частично и без накопителей экономит нам около 10 тыс грн ежемесячно! А летом с накопителями при полном запуске проекта альтернативки будет больше 140 тыс в ежемесячно и это без учёта подорожания а оно будет значительными…
тыс

МИФ 4 «Для завершения проекта автономки надо ещё брать многомиллионные кредиты»

Не соответствует действительности вообще.
Для завершения проекта действительно надо ещё немало денег, но никаких кредитов брать не нужно, завершение проекта должен обеспечить город за бюджетные деньги, мы свою часть работ уже выполнили и выполняем по программе ЭНЕРГОДОМ»
Повторю! Никаких дополнительных кредитов от нас не требуется

МИФ 5 «Мы набрали десятки миллионов кредитов и никогда их не вернём, будем всю жизнь выплачивать»

Кредитов действительно было взято на более чем двадцать млн! Но! На сегодня остаток кредитных обязательств около 5 млн. Платим мы все вовремя и даже с опережением графиков. Нет ни одного просроченного обязательства. Платим почти пять лет и платить ещё около пяти лет. При этом платёж каждый год снижается.
И это чистые факты.
Ну и из надежд, это при запуске проекта через ЭСКО, фонд Энергоэфективности дай Бог уже с осени возьмёт на себя ЭСКО компания

МИФ № 6 «дом развалится потому, что сделали реконструкцию ТЭ. Якобы перекрытие ТЭ не позволяет его использовать»

Ниже экспертное заключение свидетельствующее о том, что перекрытия нашего ТЭ спокойно выдерживают 300-400 кг на метр или 5-10 тонн на комнату, что позволяет их использовать не только как нежилые помещения (творческие мастерские) а и для размещения там оборудования для автономки в ТЧ ТН Октопус…

МИФ № 7 «Якобы Информация по помещениям и арендаторам на ТЭ скрывается»

Любой может зайти на наш сайт и увидеть там информацию не только об арендаторах а и о фактических субарендаторах, с кем, кто, когда, что сдал в аренду.

МИФ № 9 «Якобы Председатель зарабатывает деньги на том, что сдаёт в субаренду ТЭ»

Посмотрев на сводную ведомость не сложно убедится, что Председатель ничего не сдаёт в субаренду. Помещения на ТЭ которые арендует Никитченко используются в личных целях семьи Никитченко и не сдаются в субаренду третьим лицам, в этом не сложно убедиться

МИФ № 10 «Якобы Председатель зарабатывает на том, что сдаёт помещения на ТЭ через ТОВ «Винер» и якобы специально для этого сделали эту прокладку»

В действительности, если посмотреть на сводную ведомость по ТЭ, то можно увидеть, что из 19 помещений на ТЭ 12 арендуют совладельцы дома и 7 арендует Винер, если посмотреть на субарендаторов 7 помещений Винер, то увидим исключительно обслугу нашего дома! Исключительно те, кто обслуживают наш дом
(Дворник, Мастер, Уборщица, сварщик/разнорабочий, Ремонт фасада, Обслуга крыши, Магазин, Обслуга СКД.)
Если посмотреть расчёты по поступлениям с аренды за 2018, то увидим нормальную задолженность у арендаторов, что приводило к перекосу наполнения бюджета дома…
Для этого Председатель привлёк условно свою компанию, которая обеспечивает выполнение решений общего собрания, сдаёт помещения, за собственные ресурсы перекрывает нестабильность арендаторов и обеспечивает отсутствие задолженности по аренде перед ОСББ, что в свою очередь необходимо для своевременных оплат по всем регулярным кошторысным платежам за обслуживание дома.
Если кто-то хочет начать на этом зарабатывать, то Welcome, будете удивлены сколько прийдется замораживать собственных ресурсов просто чтоб обеспечить стабильную работу ОСББ…и удовольствия получите вагон с вагонеткой
Пять минут и «бизнес» ваш, кому надо - берите

МИФ № 11 «Якобы арендаторы ТЭ которые сдают их в субаренду очень круто на этом зарабатывают»

Так вот, по результатам осмотра всех помещений на ТЭ можно с большой вероятностью предположить, что 5 из 12 помещений которые реконструировали наши совладельцы сдаются в субаренду и Арендатры получают с этого доход.
Вообщем то это очевидно правда, но вот на счёт хорошей прибыли, это очередной миф, порождённый зелёной подругой
Я как арендатор заканчивая ремонт в своём помещении из личного опыта могу точно сказать, что ремонт на ТЭ очень не дешёвая штука и выходит от 10 тыс за метр! Приличный кап ремонт 100 метров ТЭ выйдет больше 1 млн. А если делать круто то и 2 млн легко. А сдать его можно с учетом потолков 2 метра и без лифта на последний этаж, не дороже 200 грн за метр. Соответственно, срок окупаемости 5-10 лет! И это без учёта амортизации, без учёта износа мебели и оборудования, без учёта света и взносов в ОСББ!
7 лет срок окупаемости это выгодно?
Почему тогда 5 секция полностью свободна?!
Да потому, что те кто посчитали 2+2 сложили и поняли, что есть куда более рентабельные направления для инвестиций.
Кто хочет такой «бизнес» Welkome 300-400 метров свободны и ждут вас )))

МИФ № 13 «Якобы тариф за обслуживание дома у нас выше чем везде»

Самый простой миф.
Все ж не в лесу живут и не сложно узнать какой тариф в других домах, можно поспрашивать у друзей и родственников и станет понятно, что взнос на содержание домов в среднем по Киеву составляет 8-10 грн.
И это без утепления, без улучшений, без охраны, без авторских ремонтов, без лаунж зон и прочих улучшений. А у нас все это включено и в сумме выходит меньше! Мало кто замечает но чисто за обслуживание дома мы в прошлом году платили 2 грн с М2. Таких тарифов в Киеве больше ни у кого нет!
Специально сделал опрос в группе председателей ОСББ Ассоциации! Для справедливости опроса Вводная была простой «размер взноса на содержание дома в 2021 без учёта Охраны и без учёта консьержек»
Ниже скрин результата опроса…
P.S. И это статистика прошлого года, а в этом году все поднимают на 10-20%
При этом, Если посмотреть на наш проект кошторыса на 2022 то увидим 7.99 за метр выключая все фонды и Охрану!

Миф очередной. «Якобы Леся ШохаОлег ЖданТетяна Галюк полезные дому соседи, которые помогают и борются с злодеями в Правлении»

Можно приводить много примеров попыток дезинформировать совладельцев дома и дискредитировать работу Правления этими людьми и не заметить это тяжело, но опускаться до этого мы не будем это и так очевидно.
Но есть факты которых не видно, это то как эти члены Правления «помогают» дому работая в Правлении!
Ниже вопросы которые рассматривались на Правлении и по которым они голосовали «против» каждый может прочитать и сам сделать вывод о полезности…
На общем собрании будем решать нужны ли нам такие люди в Правлении