Щодо змінення суми у платіжках
16.08.2024 Галюк Тетяна Миколаївна КоментаріШановні сусіди, на останньому зібранні нашого правління голова В. Нікітченко і ще 5 членів правління вирішили змінити суми у наших платіжках. Звісно, у бік збільшення, мотивуючи це тим, що уряд підняв тарифи на електроенергію. На зібранні кворуму не було (його зараз ніколи нема), тому голосування організував у вайбер-групі. Крім нього, за внесення нової суми до наших платіжок проголосувало ще 5 осіб з членів правління. Зважте, що для прийняття позитивного рішення більшість - це 9.
Однак 3, 5 чи 9 у цьому випадку не матиме жодного значення, Бо питання розміру внесків співвласників належить виключно до компетенції загальних зборів (стаття 10 закону про ОСББ і п. 4.5 нашого Статуту). Не проводяться загальні збори – не можна вносити зміни до кошторису ОСББ, відповідно нема підстав для зміни внесків у платіжках.
Питання проведення загальних зборів для нас актуальне вже давно. Багато разів обговорювали його. Підготували порядок денний, новий проект Статуту ОСББ. Назріло багато невідкладних питань, зокрема зміни до кошторису, які можуть вирішити лише загальні збори. Але голова правління, як може, затягує підготовку скликання зборів. Не бере актуальні дані з реєстрів співвласників, розказує, що всі виїхали і ніхто не буде брати в них участь, не налагоджує систему електронного голосування… А все тому, що загальні збори неминуче будуть голосувати за усунення його з посади, вихід нашого будинку з Асоціації ОСББ, інші не вигідні йому рішення.
Звісно, всі ми розуміємо, що ціна за електроенергію зросла удвічі. І платити ми мусимо. Тому членами правління, які не підтримали голову, пропонувалися інші, законні шляхи вирішення проблеми покриття збільшення тарифу за електроенергію, поки загальні збори не ухвалять новий кошторис.
Наприклад, ми пропонували тимчасово (на кілька місяців, до проведення загальних зборів) відмовитися від послуг охорони, а вивільнені кошти спрямувати на сплату електроенергії. Усі ж розуміють, що так звана охорона зараз не виконує ніяких функцій – периметр відкритий, ворота і хвіртки зламані і не ремонтуються місяцями, бо ж на це також нема грошей.
По-друге, ми маємо десятки тисяч боргів орендарів прибудов і нежитлових приміщень. Багато з яких підключені до загальнобудинкових мереж енерго- і водопостачання і які невідомо як сплачують комунальні. Величезний тягар фінансування їхніх бізнесів лежить на співвласниках, бо ми своїми платежами перекриваємо їхню заборгованість за воду і світло (зважте, що всі прибудови до першого поверху - це бізнес голови, його родини або наближених). Питання про сплату комунальних службовими квартирами. У нас їх 5. Які рахунки за тепло всі бачать на прикладі своїх особистих квартир. Документів на оплату теплопостачання службовими квартирами ніхто не бачив.
Позовна робота на боржників велась лише на власників квартир з відносно невеликою заборгованістю. На великих боржників-орендарів позови не подаються взагалі. Лише на одного власника нежитлового подали позов і два рази представниця голови ОСББ просто проігнорувала судові засідання. Як результат, програли справу, а багатотисячний борг (тільки в Дасі 160 тис, плюс інфляційні, держмито) так і висить на ОСББ. А борг виник давно, років вже 6-7, якщо не більше.
По-третє, з мереж будинку живляться декілька електрозаправок. Навіть ці заправки могли би нам покрити збільшення тарифу за електроенергію, якби ми мали вигідні для ОСББ і справедливі умови договорів. А так – вони платять копійки за оренду прибудинкової території, сподіваюся, оплачують електроенергію за лічильником за тарифами для населення і все. Але чи для електрозаправок має бути такий самий тариф, як і для населення? Можливо в дозвільних документах це вказано? Скільки людей ознайомлено з цими договорами? 6 ?
Не кажу вже про сонячні панелі, якими обвішаний будинок, купи залізяччя на даху, яке не працює, але за яке ми сплачуємо мільйонні кредити, яке поіржавіє і згниє, поки сплатимо.
Принагідно оголошуємо публічно наші вимоги до голови правління:
- надати звітність за всіма орендарями щодо сплати ними комунальних послуг помісячно за останні 5 років;
- викласти договори електрозарядок з дозвільними документами на підключення до електромережі будинку;
- оприлюднити протоколи правління про затвердження вартості оренди для електрозарядних станцій;
- надати список судових позовів щодо боргів перед ОСББ за 2023-2024 роки і стан розгляду справ щодо них.
Можливо, члени правління, які проголосували за збільшення тарифу, пояснять, чим вони керувалися при прийнятті такого рішення, чому використання коштів свідомих платників використовуються для покриття великих боргів перед ОСББ???
Сьогодні вони – 6 членів правління - додали до наших платіжок 150-200 грн, просто так, без прийняття законного рішення загальними зборами, бо не захотіли бачити іншого варіанту вирішення проблеми. Завтра вони зберуться удвох чи утрьох і додадуть до наших платіжок ще 300 чи 500 грн, бо ж треба буде, щоб їхні бізнеси й надалі існували за наш рахунок, а весь тягар фінансового утримання будинку покласти на тих, хто платить. Вони так зроблять, якщо ми зараз погодимося з цим свавіллям і мовчки будемо платити.
